Superbonus 110%: l’AE sulla fruizione per interventi su edifici con più unità immobiliari

Con Risposta n. 168 del 10 marzo 2021, l’Agenzia delle Entrate ha fornito chiarimenti in merito alla fruizione del Superbonus di cui all’articolo 119 del D.l. 19 maggio 2020 n. 34 (c.d. Decreto Rilancio) per un intervento di ristrutturazione statica antisismica di due distinte unità immobiliari di categoria catastale C/2 che, al termine dei lavori, saranno destinate all’uso abitativo con il passaggio a due o più classi inferiori di rischio sismico.

L’istante intende eseguire, tra l’altro, anche interventi trainati, (quali, l’installazione dell’impianto fotovoltaico), nonché interventi di efficientamento energetico sulle unità oggetto di intervento, sprovviste di impianto di riscaldamento.

Sul punto, osserva l’Agenzia, a seguito delle modifiche apportate con la legge di bilancio 2021 al decreto Rilancio, è stata prevista per le persone fisiche la possibilità di avvalersi delle agevolazioni per il Superbonus, anche per interventi realizzati su edifici non in condominio in quanto composti da più unità immobiliari (fino a 4) di un unico proprietario o comproprietari.

Pertanto, l’Agenzia ha ritenuto che in relazione alle spese per gli interventi in oggetto che verranno sostenute dal 1° gennaio 2021, il proprietario degli edifici potrà fruire delle detrazioni previste dal decreto Rilancio per gli interventi di ristrutturazione edilizia con parziale demolizione (art. 3, comma 1, lett. d), DPR 380/2001), finalizzata alla sicurezza statica ed antisismica delle due unità censite nella categoria catastale C/2, che al termine dei lavori saranno destinate all’uso abitativo.

Potrà, inoltre, beneficiare delle agevolazioni in argomento per gli interventi trainati (installazione dell’impianto fotovoltaico) che lo stesso istante intende eseguire.

Della cessione dei bonus fiscali e della loro gestione nell’attività bancaria parleremo al WebSeminar organizzato da questa Rivista il prossimo 19 marzo. Di seguito il programma e le modalità di iscrizione.

SESSIONE ANTIMERIDIANA

Superbonus, Ecobonus e altri Bonus fiscali «edilizi»

tratti essenziali della fattispecie normativa nel Decreto Rilancio
presupposti della compensazione e natura degli interventi in ambito di efficienza energetica, di interventi antisismici, di installazione di impianti fotovoltaici o delle infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici negli edifici
massimali di detraibilità e tipologie di intervento ammissibili
profilo soggettivo di appartenenza del committente e modalità temporale di ripartizione della detrazione
contributo sotto forma di sconto e cessione del credito d’imposta

Antonio Borrelli, Partner, PwC TLS; Rocco Mottolese, Director, PwC TLS

Cessione dei bonus fiscali e attività di concessione di finanziamenti ex artt. 10 e 106 TUB

concessione di finanziamenti sotto qualsiasi forma e attività ammesse al mutuo riconoscimento: le cessioni pro soluto e il Decreto Mef 2 aprile 2015
attività seriale di acquisto crediti e qualificazione nel diritto vivente
atto di cessione e causa credendi: (i) anticipazione finanziaria, (ii) diritto alla restituzione capitale e interessi, (iii) differimento temporale
smobilizzo dei crediti fiscali e peculiarità dell’operazione: visibilità nel cassetto fiscale, rischio di credito e insolvenza del debitore

Filippo Sartori, Professore ordinario di diritto dell’economia, Università di Trento

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