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Credito fondiario

Giurisprudenza
Banca e Finanza Finanziamenti

Credito fondiario: alle Sezioni Unite gli effetti del superamento del limite di finanziabilità

10 Febbraio 2022
[ Cassazione Civile, Sez. I, 09 febbraio 2022, n. 4117 – Pres. Cristiano, Rel. Ceniccola ]
Con Ordinanza n. 4117 del 9 febbraio 2022, la Prima Sezione Civile della Cassazione, ha rimesso gli atti al Primo Presidente per l'eventuale assegnazione alle Sezioni Unite, della questione concernente la sorte del mutuo fondiario concesso con violazione dei limiti
Giurisprudenza
Banca e Finanza Finanziamenti Contratti e Garanzie Ipoteca

Sulla conformazione strutturale del «diritto al frazionamento» dell’ipoteca fondiaria

17 Settembre 2021

Luca Serafino Lentini

[ Cassazione Civile, Sez. VI, 08 settembre 2021, n. 24161 – Pres. Acierno, Rel. Dolmetta ]
Secondo la vigente disciplina del testo unico bancario (art. 39, commi 6-bis e 6-ter), che disciplina termini e modalità del frazionamento dell’ipoteca concessa a garanzia del mutuo fondiario anche per il caso di mancata cooperazione da parte della banca, la
Giurisprudenza
Banca e Finanza Finanziamenti

Mutuo fondiario: la Cassazione conferma la nullità se superato il limite di finanziabilità

17 Giugno 2021
[ Cassazione Civile, Sez. I, 14 giugno 2021, n. 16776 – Pres. Genovese, Rel. Ferro ]
Avendo riguardo al mutuo fondiario, il limite di finanziabilità fissato, dall’art. 38, co. 2, del d.lgs. n.
Giurisprudenza
Banca e Finanza Finanziamenti

Mutuo fondiario in caso di ripianamento di un debito pregresso con costituzione di ipoteca

14 Giugno 2021
[ Cassazione Civile, Sez. II, 29 settembre 2020, n. 20552 – Pres. Divirgilio, Rel. De Marzo ]
Va qualificato come mutuo fondiario, e non di scopo, il contratto con cui la banca mette a disposizione del mutuatario una somma destinata a ripianare l’esposizione pregressa con contestuale costituzione di ipoteca a garanza del rimborso.Così qualificato il contratto, la
Giurisprudenza
Banca e Finanza Finanziamenti

Mutuo fondiario: nullità parziale per indeterminatezza delle modalità di calcolo degli interessi

10 Luglio 2020
[ Tribunale di Lucca, 10 giugno 2020, n. 476 – G.U. Fornaciari ]
Il contratto di mutuo fondiario che non indichi chiaramente la modalità di calcolo degli interessi deve ritenersi parzialmente nullo con il conseguente ricalcolo del piano di ammortamento ex art. 117 comma 7 lett. a) TUB, conteggiando gli interessi al tasso
Giurisprudenza
Banca e Finanza Finanziamenti

Lecito il mutuo fondiario concesso anche per estinguere passività del correntista derivanti da contratti nulli

17 Giugno 2020

Giuseppe Colombo

[ Tribunale di Sciacca, 25 febbraio 2020 ]
Non sussiste la nullità per illiceità della causa del mutuo che sia stato concesso anche al fine di estinguere dei debiti rinvenienti da rapporti di conto corrente eventualmente viziati da pattuizioni nulle, laddove a tale scopo se ne affianchi uno
Giurisprudenza
Banca e Finanza Finanziamenti Contratti e Garanzie Ipoteca

L’iscrizione della nuova ipoteca in sostituzione di quella originaria non muta la natura fondiaria del credito

20 Febbraio 2020
[ Cassazione Civile, Sez. I, 9 gennaio 2020, n. 219 – Pres. De Chiara, Rel. Amatore ]
Nel caso di cancellazione dell’originaria iscrizione ipotecaria di primo grado su bene immobile, avvenuta ai sensi dell’art. 38 t.u.b. per la qualifica fondiaria del credito erogato dall’istituto di credito, la successiva iscrizione ipotecaria, intervenuta ai sensi dell’art. 2881 cod.
Giurisprudenza
Banca e Finanza Finanziamenti

Un mutuo ordinario non può diventare fondiario

11 Febbraio 2020
[ Cassazione Civile, Sez. I, 10 febbraio 2020, n. 3024 – Pres. Didone, Rel. Dolmetta ]
La disposizione del comma 2 dell’art. 38 TUB che stabilisce la regola per cui l’ammontare del finanziamento è «determinato ... in rapporto al valore dei beni ipotecati» va letta nel senso che, nel mutuo fondiario, l’ammontare del credito non può
Giurisprudenza
Banca e Finanza Finanziamenti

Mutuo fondiario: limite di finanziabilità ex art. 38 TUB il mancato rispetto comporta la nullità dell’intero contratto

30 Gennaio 2020

Avv. Raffaele Carbone

[ Cassazione Civile, Sez. I, 21 gennaio 2020, n. 1193 – Pres. Cristiano, Rel. Terrusi ]
Il limite di finanziabilità ex art. 38, secondo comma, TUB è elemento essenziale del contenuto del contratto, e il suo mancato rispetto determina la nullità del contratto stesso, costituendo un limite inderogabile all’autonomia privata in ragione della natura pubblica dell’interesse
Giurisprudenza
Banca e Finanza Finanziamenti

Mutuo fondiario: il mancato rispetto del limite di finanziabilità ex art. 38 TUB comporta la nullità dell’intero contratto

2 Dicembre 2019
[ Cassazione Civile, Sez. I, 27 novembre 2019, n. 31057 – Pres. Didone, Rel. Dolmetta ]
Il mancato rispetto del limite di finanziabilità, di cui all’art. 38 TUB e alle conseguenti disposizioni regolamentari, comporta in via diretta la nullità dell’intero contratto, e non già nei soli margini del supero. Lo ha affermato la Prima Sezione Civile
Giurisprudenza
Banca e Finanza Finanziamenti

Mutuo fondiario e superamento del limite massimo di finanziabilità

26 Settembre 2019

Avv. Raffaele Carbone

[ Corte di Appello di Venezia, 20 maggio 2019, n. 2660 – Pres. Balletti, Rel. Morsiani ]
Il superamento del limite massimo di finanziabilità ex art. 38 TUB comporta la nullità del mutuo in quanto la ratio della norma è quella di non esporre il mutuatario debitore ai rischi espoliativi (per la residua parte del suo patrimonio)
Giurisprudenza
Banca e Finanza Finanziamenti

Mutuo fondiario: la confisca dell’immobile non pregiudica il privilegio della banca in buona fede

19 Settembre 2019
[ Cassazione Penale, III, 18 settembre 2018 (udienza 18 aprile), n. 38608 – Pres. Di Nicola, Rel. Zunica ]
La Suprema Corte in relazione al tema principale sollevato nel ricorso, ovvero la posizione del terzo titolare di diritti di garanzia rispetto ai beni confiscati, ha richiamato il principio affermato dalla giurisprudenza di legittimità, secondo cui, in tema di confisca

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