Mutuo - Approfondimenti e novità

Attualità

Mutuo fondiario: il limite di finanziabilità al vaglio delle Sezioni Unite

22 Marzo 2022

Margherita Domenegotti, Partner, La Scala Società Tra Avvocati

Chiara Gennaro, Senior Associate, La Scala Società Tra Avvocati

Abbiamo assistito negli ultimi mesi ad un aumento del contenzioso avente ad oggetto le contestazioni relative al superamento del limite di finanziabilità in caso di crediti derivanti da mutui fondiari.

Note

Credito

Sul bausparvertrag e sulle sue varianti italiane: a proposito di una recente pronuncia del Tribunale di Milano

24 Febbraio 2022

Ugo Minneci, Professore ordinario di diritto commerciale, Università degli Studi di Milano

E’ noto che, negli ultimi anni, l’offerta dei prestiti per la casa ha visto la comparsa di due varianti di un tipo di prodotto, il c.d. contratto di risparmio edilizio, presentato alla clientela come il replicante di uno schema di

Giurisprudenza

Banca e Finanza Anatocismo Finanziamenti

Anatocismo legale nei contratti di mutuo fondiario

18 Febbraio 2022

[ Cassazione Civile, Sez. II, 09 febbraio 2022, n. 4078 – Pres. Di Virgilio, Rel. Carrato ]

Nell’ipotesi della conclusione di mutui fondiari, si configura - per effetto della previsione di cui all’art. 14 del d.P.R. 21 gennaio 1976, n. 7 - una speciale ipotesi di anatocismo legale che si sottrae al divieto generale contemplato dall’art. 1283

Giurisprudenza

Banca e Finanza Finanziamenti

Mutui: rischio di cambio e requisiti di trasparenza

16 Febbraio 2022

[ Corte di Giustizia UE, Sez. VI, 6 dicembre 2021, n- C-670/20 – Pres. Bay Larsen, Rel. Jääskinen ]

L’articolo 4, paragrafo 2, della direttiva 93/13/CEE del Consiglio, del 5 aprile 1993 deve essere interpretato nel senso che il requisito di trasparenza delle clausole di un contratto di mutuo espresso in valuta estera è soddisfatto solo qualora il professionista

Giurisprudenza

Assicurazioni Banca e Finanza Finanziamenti

Polizze abbinate ai finanziamenti anche in via di mero fatto

7 Febbraio 2022

[ Cassazione Civile, Sez. VI, 01 febbraio 2022, n. 2989 – Pres. Amendola, Rel. Rossetti ]

Sono soggetti alle previsioni di cui all’articolo 1, comma 1, del regolamento Isvap 40/12 i contratti di assicurazione “connessi” o “condizionati” ad un contratto di mutuo, per tali dovendosi intendere le polizze la cui stipula è stata pretesa, imposta o

Giurisprudenza

Banca e Finanza Finanziamenti

Immeritevolezza dei prodotti di “mutuo a risparmio edilizio”

1 Febbraio 2022

Luca Serafino Lentini

[ Tribunale di Milano, 25 gennaio 2022 – G.U. Stefani ]

È immeritevole di tutela e perciò nullo il prodotto di mutuo cd. “a risparmio edilizio”, la cui articolazione strutturale si snoda in due momenti: una prima provvisoria erogazione di denaro, che resta vincolata presso la banca fino a quando non

Giurisprudenza

Esecuzioni e Pignoramenti

Pignoramento immobiliare: invio del precetto al mutuatario e clausola risolutiva espressa

25 Gennaio 2022

Paola Dassisti

[ Cassazione Civile, Sez. III, 02 luglio 2021, n. 18806 – Pres. De Stefano, Rel. Positano ]

Nella sentenza in esame, la Suprema Corre in materia di opposizione avverso pignoramento immobiliare specifica alcuni aspetti relativi all’estensione dei poteri di verifica da parte del giudice dell’esecuzione, delle condizioni dell’azione esecutiva e dei relativi presupposti processuali indispensabili al raggiungimento

Giurisprudenza

Banca e Finanza Finanziamenti

Tutela dei consumatori nell’ambito di un contratto di mutuo rimborsabile in valuta estera

29 Dicembre 2021

[ Corte di Giustizia UE, Sez. VI, 21 dicembre 2021, C-243/20 – Pres. Bay Larsen, Rel. Jääskinen ]

L’articolo 1, paragrafo 2, della direttiva 93/13/CEE del Consiglio, del 5 aprile 1993, concernente le clausole abusive nei contratti stipulati con i consumatori, deve essere interpretato nel senso che esclude dall’ambito di applicazione di tale direttiva una clausola inserita in

Giurisprudenza

Banca e Finanza Finanziamenti

Mutuo concluso anche con parte delle somme versate in un deposito cauzionale infruttifero

27 Dicembre 2021

[ Cassazione Civile, Sez. VI, 7 dicembre 2021, n. 38884 – Pres. Ferro, Rel. Solaini ]

Ai fini del perfezionamento del contratto di mutuo, l’uscita del denaro dal patrimonio dell’istituto di credito mutuante, e l’acquisizione dello stesso al patrimonio del mutuatario, costituisce effettiva erogazione dei fondi.

Giurisprudenza

Banca e Finanza Finanziamenti

Mutuo fondiario: superamento del limite di finanziabilità e riqualificazione del contratto

6 Dicembre 2021

[ Tribunale di Verona, 15 aprile 2021 – G.E. Burti ]

L’erogazione di una somma eccedente l’80% del valore del bene ipotecato configura motivo di riqualificazione del mutuo fondiario in mutuo ipotecario ordinario, ma non anche motivo di nullità del contratto di mutuo e del conseguente negozio unilaterale collegato di concessione

Giurisprudenza

Banca e Finanza Finanziamenti

Mutuo a tasso variabile e calcolo degli interessi di mora

29 Ottobre 2021

[ Cassazione Civile, Sez. II, 08 settembre 2021, n. 24181 – Pres. Manna, Rel. Oliva ]

In difetto di prova certa in merito al saggio di interesse moratorio convenzionale applicabile al rapporto di durata prima della mora, o di accordo delle parti sull’applicazione, per il periodo successivo, di un saggio di interesse moratorio convenzionale superiore al

Giurisprudenza

Banca e Finanza Servizi di investimento

Mutuo in valuta estera: abusività della clausola di cambio e conservazione del contratto

7 Settembre 2021

[ Corte di Giustizia UE, 2 settembre 2021, C-932/19 – Pres. Bay Larsen, Rel. Jääskinen ]

L’articolo 6, paragrafo 1, della direttiva 93/13/CEE del Consiglio, del 5 aprile 1993, concernente le clausole abusive nei contratti stipulati con i consumatori, deve essere interpretato nel senso che esso non osta a una normativa nazionale che, per quanto riguarda

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